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捷運帶動 台中北屯、西屯電梯住宅佔7~8成
新聞發佈時間:2018/09/26 09:20:52 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中捷運綠線工程進度已接近8成,台中市政府宣布全線預計2020年通車,除了捷運綠線,捷運藍線也爭取成功,交通部已報請行政院核定,未來建構捷運十字軸路網,加上大台中山手線,可望帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈發展。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計2018年1-7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,三區交易量合計占全市的36%,接近四成的比重。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,觀察台中熱門交易行政區,購屋型態以電梯住宅為大宗,北屯區與西屯區高達7~8成,其次,透天厝佔1~2成,公寓部分則不到1成。北區部分,電梯住宅約佔6成,其次,公寓佔約2成,透天厝則約1成。若從屋齡觀察,西屯區與北屯區有重劃區新屋供給,尤其北屯區屋齡五年內的住宅比重佔4成,平均房價僅約1095萬元,而西屯區平均房價約2170萬元,為北屯區一倍,新屋交易比重較少,約該區的2成。北區則以屋齡20年上的交易佔7成最多,以平均總價來看不到400萬,主因為有許多小宅的交易,購屋坪數15坪以內的佔4成,因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。

高俊銘說明,台中為中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。

北屯區:5年內新屋交易佔4成 2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區交易穩健

目前住宅交易揭露最多的行政區為北屯區,以屋齡觀察,屋齡五年內新屋交易比重41%,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示:北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,五年內2房總價600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬﹔其次為透天厝,熱門購屋總價以2500萬以內的居多,新、舊透天厝總價價差約800至1000萬左右。林威志說明:區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區域的中古屋也是熱門的交易產品,其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便,其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。
西屯區:20年以上中古屋交易佔近5成 中科生活圈熱銷



西屯區幅員廣大,市區有高總價住宅聚集的七期重劃區,往西有中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,促進區域大量就業人口,住宅需求自然增加,以2018年交易來看,中古屋明顯熱銷,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示:中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主,2房~3房總價約350萬至700萬,4房則是700萬至1000萬,10年內較新的住宅社區部分,2房~3房總價約750萬至1200萬,4房則是1500萬至2400萬。新舊社區皆能滿足產業園區內高、中、低階員工,大型醫療中心的醫療人員或大學的教職人員等區域購屋的需求。

北區:20年以上中古屋交易佔7成 其中有4成15坪內的小宅
首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬

北區為台中舊市區之一,幅員小僅大於中區,2018年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示:北區生活機能完善,食、衣、住、行、育、樂兼備,2018年交易不少套房、小宅的物件,主要因素為北區有許多優質的學校,以及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求。此外,目前北區首購族群的熱門總價為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅,以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅,以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。

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